自4月20号深圳二手房参考价政策调整后，至今已满月余。曾经业内有人认为参考价政策如若调整，会给市场尤其是房价带来大波动，实际情况如何呢？

乐有家研究中心监测数据显示，从成交量来看，这一个多月以来并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。

而价格方面，乐有家研究中心整理了自2021年2月至今，成交价与参考价偏差值（差距）的变化。

(资料图)

上图可以看出：

（1）2021年2月参考价偏差值推出时，超7成的成交价高于参考价20%以上。而2021年12月该占比就急剧缩小至20%，10.2%的房源开始以低于参考价的水平成交。2022年11-12月，低于参考价成交的房源占比达到最高峰，超过4成。

（2）参考价政策调整实行一个多月，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比反而上涨了3.4%，也是所有区间里占比第一的；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。

（3）结合实际成交价来看，5月深圳二手房价环比下跌3%。可见参考价政策调整并未刺激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，5月挂牌价超9成片区环比下滑。

片区盘点

再细化到片区上来看，低于指导价成交的片区主要集中在龙岗。龙岗中心城占比达到10%，遥遥领先其他片区。今天以5%排名第二，梅林关与布吉也有4%的占比。在深圳80+个片区里能排上前10，说明成交量不少。

而高于指导价10%以内成交的片区中，龙华、福田与南山不少区域出现。像西乡、前海、龙华中心、景田、石厦等，都是改善客群集中的区域。

高于指导价20%以上成交的片区，则大多集中在豪宅或者名校片区。后海以15%的高占比排第一，加上香蜜湖、华侨城、蛇口、农科中心，均是第一二梯队的豪宅区域。红山、龙岗中心城则以优质教育资源取胜。

楼盘盘点

低于参考价成交的热点小区集中在东部。其中振业峦山谷、中海康城常年都是交易活跃度很高的楼盘。福田的长城大厦周边是百花小学和深圳实验学校，第一梯队的名校资源在3-4月也助推了一波交易。

接近参考价成交的楼盘也十分受市场欢迎。龙华的美丽365花园、皓月花园参考价在4-5万元/㎡左右，南山的中海阳光玫瑰园和前海港湾花园，参考价在10万元/㎡左右，面积也是比较适合小家庭的2-3房。

相较于刚需楼盘，豪宅楼盘在这2年里交易量反而屹立不倒，价格也因其稀缺资源而具有强保值性。同为一线城市的上海，众多核心区域都发送了豪宅“抢房”热潮，认购率最高900%，也证明了兼具稀缺性地段和大户型属性的豪宅资源不缺市场。

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