文/视频 华声在线全媒体记者 卜岚

(资料图片仅供参考)

“‘五一’看了四套房，网红项目的销售中心是人挤人，销售都忙不过来。”5月5日，“五一”假期从衡阳专程到长沙看房的小周感慨，按朋友推荐的楼盘打卡，“从城南到城北，被人流量给震撼到了。”

这个“五一”假期，长沙人气十足，楼市也是氛围满满。据湖南中原地产研究院数据显示，“五一”期间长沙商品住宅日均成交174套，同比去年增长11%。记者注意到，楼盘销售整体分化严重，市场整体回暖，仍未回归到往年水平。

日均成交套数同比去年增长11%

4月30日，万科森林公园人满为患，停车场已停满，就连二环的辅道上也停满了车。

“项目‘五一’来访900组，成交251套，去化率高达95%，揽金5.5亿元。其中，居住在地级市的客户占比10%，长沙市的占比75%。”万科森林公园项目的相关负责人杨女士表示，卖得最好的户型是142平方米的户型，改善型需求占比最大。

（在长沙一项目营销中心，市民正在咨询购房事宜。）

“‘五一’最后一天，客户都是半小时就定房了，特别是下午四时，喜报的消息在销售群里总是频繁出现。”中建梅溪湖中心宝铂公馆的置业顾问刘女士介绍，项目小长假期间成交额破了4000万，5月3日还有客户晚上来交定金的，“每天都是疯忙的节奏，也一直在加班。”

还有不少房企也纷纷发布喜报。中海阅湘台“五一”揽金1.6亿元，金科华南大区湖南公司“五一”业绩达1.05亿，绿城招商桂语云峯“五一”假期劲销金额破亿元，深业沙河城总来访391组，总成交38套，德奥上河城章“五一”期间热销约1.8亿元……

此外，多个楼盘在“五一”节点举办了主题暖场活动，推出购房多重好礼。如，以特价房、首付分期、限时折扣、成交礼、送物业费等为主，部分项目还针对渠道端口、置业顾问设置现金奖励，保利、龙湖等品牌房企则开启多盘联动，以让利吸引购房客群。

地级市返乡置业增加，五一楼市热度回升

数据显示，五一期间日均成交有所回暖。4月29日到5月3日，长沙商品住宅日均成交174套，同比去年增长11%。市场监控项目五一期间来访转认购率为7.6%，高于今年周均水平6.4%。但整体来访及认购量同比齐跌，客转率下降。

“政策面宽松，客户市场信心增强，加上省外和地级市返乡置业增加，五一楼市热度回升；但板块之间、项目之间冷热不均明显，价格、产品力为客户主要对比因素。”湖南世联知识中心表示，除开盘节点外，热盘来访可达400批以上，认购达25—40套，非热门板块或配套一般项目来访成交无明显放量。同时，金星北、洋湖大王山、鹅秀为置业热门区域，麓谷、梅溪湖在售楼盘不多，市场发声少，无热点网红盘带动，热度较低。

“利好政策频频出台，为楼市成交修复提供保障，是今年五一楼市成交回升的重要因素之一，但出游人数激增造成干扰，成交动力稍显不足。”诸葛数据研究中心表示，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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